Повний пакет документів збирається до виходу на ринок, а не після появи покупця. Причина проста: покупець із грошима не чекає два тижні, поки ви замовляєте довідки, він іде до наступного продавця.
Базовий пакет
Документ, що підтверджує право власності: договір купівлі-продажу, свідоцтво про право на спадщину, договір дарування або рішення суду. Технічний паспорт на квартиру. Витяг з Державного реєстру речових прав. Довідка про склад зареєстрованих осіб. Довідки про відсутність заборгованості за комунальні послуги від усіх постачальників.
Окремо готується звіт про оцінку об’єкта. Він потрібен нотаріусу для розрахунку податків і має обмежений строк дії, тому замовляється ближче до угоди.
Документи, які потрібні не завжди
Нотаріально засвідчена згода подружжя потрібна, якщо квартира набута у шлюбі. Якщо шлюб розірвано, потрібні документи про поділ майна або заява про те, що об’єкт не є спільною власністю.
Дозвіл органу опіки потрібен, якщо серед власників або зареєстрованих є неповнолітній. Це найдовший за строком документ і саме він зазвичай визначає дату угоди.
Якщо власник діє через представника, потрібна нотаріальна довіреність із чітко зазначеними повноваженнями на продаж.
Перепланування
Якщо фактична конфігурація квартири не збігається з технічним паспортом, це треба вирішити до продажу. Варіанти два: узаконити або повернути в початковий стан.
Продаж як є теоретично можливий, але покупець із кредитом такий об’єкт не візьме, а покупець за власні гроші попросить знижку, зазвичай більшу за вартість узаконення.
Скільки готується пакет
Витяг з реєстру і довідки готуються від одного дня до тижня. Технічний паспорт, якщо його немає або він застарілий, від тижня до трьох. Дозвіл органу опіки від двох до чотирьох тижнів. Узаконення перепланування від місяця.
Тому реалістичний план такий: почати збір за місяць до виходу на ринок, а не в день, коли з’явився покупець.
Що потрібно на самій угоді
Паспорти і податкові номери всіх сторін, оригінали правовстановлюючих документів, технічний паспорт, витяг з реєстру, довідки, звіт про оцінку, згоди і дозволи, якщо вони потрібні.
Копії нотаріус зробить сам, але приходити треба саме з оригіналами.
Скільки діє витяг з реєстру речових прав?
Нотаріус на угоді формує актуальний витяг сам, ваш екземпляр потрібен для попередньої перевірки і переговорів.
Чи можна продати квартиру без технічного паспорта?
Ні, він потрібен. Якщо паспорт втрачено, замовляється новий, це займає від тижня.
Що робити, якщо один зі співвласників за кордоном?
Оформлюється довіреність у консульстві або нотаріально за місцем перебування з подальшою легалізацією. Це варто починати заздалегідь.
Порядок збору по днях
День перший. Замовляєте витяг з реєстру речових прав і звіряєте дані з вашими документами. Тут одразу видно арешти та обтяження, про які власник міг забути.
Перший тиждень. Довідка про зареєстрованих осіб і довідки про відсутність боргів від кожного постачальника окремо: газ, електрика, вода, тепло, вивезення сміття, обслуговування будинку.
Паралельно, якщо технічного паспорта немає або він старіший за перепланування, замовляєте новий. Це від тижня до трьох.
Далі найдовше: дозвіл органу опіки, якщо є неповнолітній, і узаконення перепланування. Обидва процеси йдуть паралельно з рекламою квартири, зупиняти продаж на цей час не потрібно.
Типові затримки
Співвласник за кордоном. Довіреність оформлюється в консульстві або у місцевого нотаріуса з подальшою легалізацією, це два-чотири тижні. Починати треба одразу.
Втрачений оригінал правовстановлюючого документа. Дублікат замовляється у нотаріуса, який посвідчував угоду, або в архіві. Строк непередбачуваний, тому перевіряють це першим.
Розбіжність площ між документами. Часто зустрічається у старому фонді через різні методики обмірів. Вирішується новим технічним паспортом.
Підберемо варіанти під ваш запит і бюджет та супроводимо угоду від першого перегляду до підпису договору.