Ділянка виглядає простою покупкою, поки не доходить до цільового призначення. Саме цей рядок у документах визначає, що ви зможете на ній робити, і змінити його не завжди можливо.
Цільове призначення
Найпоширеніші категорії: під будівництво та обслуговування житлового будинку, для ведення особистого селянського господарства, для садівництва, комерційного призначення і сільськогосподарського.
Побудувати житловий будинок можна не на кожній. Зміна цільового призначення це окрема процедура зі строком від кількох місяців, і в частині випадків вона неможлива через містобудівну документацію.
Перевіряється призначення за витягом і за Публічною кадастровою картою, обидва джерела дивляться разом.
Кадастровий номер і межі
Ділянка без кадастрового номера не може бути предметом угоди. Номер перевіряється на карті: збігаються площа, конфігурація і розташування.
Фактичні межі звіряються з кадастром на місці. Зміщення огорожі та захоплення частини сусідньої ділянки це стандартна ситуація у приміських масивах Одеської області.
Обтяження і обмеження
У витягу перевіряються арешти, іпотеки, сервітути та охоронні зони. Найчастіші обмеження в околицях Одеси це прибережна захисна смуга, охоронні зони ліній електропередач і газопроводів.
Обмеження не завжди забороняють будівництво, але зазвичай визначають, де саме на ділянці його можна вести.
Комунікації
Ключове питання не в тому, чи проходять мережі поруч, а в тому, чи є технічні умови на підключення і скільки воно коштує. Різниця між ділянкою з умовами і без них доходить до третини ціни.
Окремо з’ясовується під’їзд: чи є до ділянки дорога загального користування і в якому вона стані взимку.
Що врахувати за ціною
До вартості ділянки додаються оформлення, підключення, проєкт і дозволи на будівництво. У приміській зоні ці витрати нерідко порівнянні з ціною самої землі, і рахувати їх треба до угоди.
Чи можна будувати будинок на землі для садівництва?
Можливість залежить від містобудівної документації конкретної громади. Це перевіряється до покупки, а не після.
Що таке прибережна захисна смуга?
Зона вздовж водойм з обмеженнями на будівництво. В Одеській області вона зачіпає багато привабливих ділянок.
Чи обов’язковий кадастровий номер?
Так. Без нього угода з ділянкою неможлива.
Перевірка на кадастровій карті
За кадастровим номером на Публічній кадастровій карті видно межі, площу, цільове призначення і форму власності. Порівнюєте це з витягом і з тим, що показує продавець на місці.
Три розбіжності зустрічаються найчастіше: фактичний паркан стоїть не по межі, площа в оголошенні більша за площу в кадастрі, цільове призначення не те, про яке говорить продавець.
Правильні питання про підключення
Не чи є світло, а яка виділена потужність і чи є технічні умови на руках. Не чи є газ, а на якій відстані труба і скільки коштує врізка разом із проєктом.
По воді з’ясовуєте, централізована вона чи свердловина, і якщо свердловина, то яка глибина і чи є аналіз води. По каналізації те саме: центральна мережа чи септик, і чи узгоджений він.
Підберемо варіанти під ваш запит і бюджет та супроводимо угоду від першого перегляду до підпису договору.