Продаж 1-кімнатних квартир в Одесі
Однокімнатні квартири в Одесі
Однокімнатні, найбільш обіговий формат на одеському ринку. Їх купують під перше власне житло, під оренду і як спосіб зберегти гроші. Через високий попит такі квартири продаються швидше за інші і повільніше дешевшають, коли ринок просідає.
Розкид площ великий: від малогабаритних тридцяти квадратів у старому фонді до сорока п’яти у нових будинках з окремою кухнею-вітальнею. Планування впливає на ціну не менше за район: дві однокімнатні однакової площі можуть відрізнятися в ціні на чверть тільки через форму кімнати і наявність нормальної кухні.
Що враховувати при виборі
Якщо купуєте під оренду, важливіші не метри, а розташування і транспорт: біля університетів, великих офісних центрів і зупинок квартира здається швидше і простоює менше. Якщо купуєте для життя, дивіться на форму кімнати, наявність балкона і те, чи можна відділити спальне місце від зони кухні.
Поверх має значення при подальшому перепродажі. Перший і останній у старих будинках втрачають у ціні помітно більше за середні, і покупців на них завжди менше. Ще одна деталь, яку часто пропускають: у малогабаритних квартирах вирішальним стає розмір санвузла і те, чи влазить пральна машина.
Скільки в середньому займає продаж однокімнатної квартири?
За адекватної ціни це зазвичай кілька тижнів. Це найшвидший у продажу формат на ринку Одеси.
Що вигідніше під оренду: однокімнатна чи студія?
Однокімнатна здається дорожче і довше, студія дешевша на вході. За річною дохідністю різниця невелика, але однокімнатну простіше продати потім.
Яка площа вважається нормальною для однокімнатної?
Від тридцяти двох квадратів у старому фонді і від сорока в новобудові. Менша площа продається складніше.
Дивіться також
2-кімнатні квартири в Одесі, Квартири в новобудовах, Вторинний ринок Одеси