Продажа 1-комнатных квартир в Одессе
Однокомнатные квартиры в Одессе
Однокомнатные, самый оборотный формат на одесском рынке. Их покупают под первое собственное жильё, под сдачу и как способ сохранить деньги. Из-за высокого спроса такие квартиры продаются быстрее остальных и медленнее дешевеют, когда рынок проседает.
Разброс площадей большой: от малогабаритных тридцати квадратов в старом фонде до сорока пяти в новых домах с отдельной кухней-гостиной. Планировка влияет на цену не меньше района: две однокомнатные одинаковой площади могут отличаться в цене на четверть только из-за формы комнаты и нормальной кухни.
Что учитывать при выборе
Если покупаете под сдачу, важнее не метры, а расположение и транспорт: рядом с университетами, крупными офисными центрами и остановками квартира сдаётся быстрее и простаивает меньше. Если покупаете для жизни, смотрите на форму комнаты, наличие балкона и возможность отделить спальное место от кухни.
Этаж имеет значение при последующей перепродаже. Первый и последний в старых домах теряют в цене заметно больше средних, и покупателей на них всегда меньше. Ещё одна деталь, которую часто пропускают: в малогабаритных квартирах решающим становится размер санузла и то, помещается ли стиральная машина.
Сколько в среднем занимает продажа однокомнатной квартиры?
При адекватной цене это обычно несколько недель. Это самый быстрый в продаже формат на рынке Одессы.
Что выгоднее под сдачу: однокомнатная или студия?
Однокомнатная сдаётся дороже и дольше, студия дешевле на входе. По годовой доходности разница невелика, но однокомнатную проще продать потом.
Какая площадь считается нормальной для однокомнатной?
От тридцати двух квадратов в старом фонде и от сорока в новостройке. Меньшая площадь продаётся сложнее.
Смотрите также
2-комнатные квартиры в Одессе, Квартиры в новостройках, Вторичный рынок Одессы