Продажа 2-комнатных квартир в Одессе
Двухкомнатные квартиры в Одессе
Двухкомнатная, самый частый запрос у семей и самый универсальный формат для перепродажи. Такие квартиры берут и как первое семейное жильё, и как замену однокомнатной с доплатой, когда в семье появляется ребёнок.
На вторичном рынке основная масса, панель и кирпич семидесятых-восьмидесятых годов площадью около пятидесяти квадратов. В новостройках двухкомнатные больше, от шестидесяти, и почти всегда с кухней-гостиной. Это два разных сценария жизни, и выбирать между ними стоит не по цене метра, а по тому, как вы реально пользуетесь пространством.
На что смотреть
Ключевой вопрос, планировка. Смежные комнаты, когда одна проходная, заметно дешевле раздельных и хуже продаются потом. Если бюджет позволяет, раздельная планировка выгоднее даже при меньшей общей площади: она даёт отдельную спальню и не теряет в цене с годами.
Второе, ориентация окон. Квартиры с окнами на разные стороны удобнее летом, особенно в домах без кондиционирования, и зимой в них теплее. Третье, что стоит проверить до задатка,, были ли перепланировки и узаконены ли они: несогласованное объединение комнаты с кухней создаёт проблемы при продаже и ипотеке.
Чем отличается двухкомнатная в новостройке от вторички?
Площадью и планировкой. В новостройках больше метров и чаще кухня-гостиная, у вторички ниже цена, готовая инфраструктура и никакого ожидания сдачи дома.
Стоит ли брать квартиру со смежными комнатами?
Это оправдано только при заметно более низкой цене. Продать такую квартиру потом сложнее, а перепланировка в панельном доме возможна не всегда.
Какая двухкомнатная быстрее сдаётся?
Раздельная, с двумя полноценными спальнями и рядом с транспортом. Такие варианты снимают семьи на длительный срок.
Смотрите также
1-комнатные квартиры в Одессе, 3-комнатные квартиры в Одессе, Квартиры с ремонтом